El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró septiembre de 2026 con 6.612 escrituras de compraventa, una caída interanual del 5,5%. Sin embargo, la comparación con agosto mostró un incremento del 9,2%, mientras que las operaciones con hipoteca continuaron por debajo de los registros del año pasado. Los datos del Colegio de Escribanos porteño describen un mercado activo, aunque con señales diferentes entre la demanda general y la financiada.
El informe, publicado el 22 de octubre, registra operaciones formalizadas por escribanos sobre inmuebles ubicados en la Ciudad. La cantidad de escrituras mide actos efectivamente instrumentados y no debe confundirse con reservas, boletos de compraventa, publicaciones de propiedades ni consultas de potenciales compradores. Esa distinción importa para interpretar el pulso de las transacciones concretadas.
Menos operaciones que en 2025, pero más que en agosto
Las 6.612 escrituras de septiembre contrastan con las 6.998 del mismo mes de 2025. En la comparación mensual, el avance se produjo desde las 6.055 operaciones registradas en agosto. La lectura conjunta evita conclusiones apresuradas: una mejora frente al mes previo puede coexistir con una caída respecto del mismo período del año anterior, especialmente cuando intervienen factores estacionales.
Entre enero y septiembre se acumularon 48.195 escrituras, un 2,7% menos que las 49.546 del período equivalente de 2025. La diferencia anual es más moderada que la observada en el dato puntual de septiembre, lo que sugiere que la dinámica del mercado debe evaluarse con series más largas y no únicamente con un registro mensual.
El monto total de las operaciones alcanzó $1.218.610 millones, con un crecimiento interanual del 4,8% en pesos. Este aumento nominal no equivale necesariamente a un crecimiento real del valor de las propiedades: para llegar a esa conclusión habría que considerar inflación, tipo de cambio y composición de los inmuebles vendidos.
El crédito hipotecario todavía no acompaña al mismo ritmo
Durante septiembre se formalizaron 1.256 escrituras con hipoteca, 15,5% menos que un año atrás. En los primeros nueve meses de 2026 sumaron 7.426 operaciones hipotecarias, frente a 10.827 en el mismo tramo de 2025: una reducción cercana al 31,4%. El contraste muestra que el financiamiento no evolucionó al mismo ritmo que el conjunto de las compraventas.
Una hipoteca puede ampliar el universo de compradores al permitir que una parte del precio se financie a largo plazo. Pero su impacto depende de condiciones concretas: tasas, plazos, requisitos de ingresos, relación entre cuota y salario, estabilidad de las condiciones de otorgamiento y disponibilidad de fondeo bancario. El anuncio de nuevas herramientas no se transforma automáticamente en escrituras.
La presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato, interpretó que el volumen general mantiene una base de demanda sostenida y señaló que el crédito todavía tiene margen para crecer. Su evaluación distingue entre la actividad que ya se concreta y el potencial de nuevas líneas hipotecarias, cuyo efecto deberá observarse en los próximos meses.
Qué revelan los montos de las transacciones
El monto medio de los actos fue de $184.302.881, equivalente a unos US$120.106 al tipo de cambio oficial promedio utilizado en el informe. El valor medio aumentó 11% interanual en pesos y 3% medido en dólares. Se trata de un promedio de operaciones formalizadas, no del precio de publicación de un departamento estándar ni de un indicador del valor por metro cuadrado.
La variación del monto medio también puede estar influida por el tipo de propiedades que se vendieron durante el mes. Si aumenta la participación de unidades grandes o ubicadas en segmentos de mayor valor, el promedio puede subir aunque los precios de unidades comparables no cambien en igual proporción. Para evaluar precios inmobiliarios se necesitan indicadores adicionales y series comparables.
Por qué importa para desarrolladores, inmobiliarias y compradores
Para las inmobiliarias, el dato confirma que sigue existiendo movimiento transaccional, aunque exige distinguir la demanda con fondos propios de la que depende del crédito. Para los desarrolladores, la velocidad de absorción de unidades y la capacidad de los compradores para cerrar operaciones son variables centrales al planificar lanzamientos, precios y esquemas comerciales.
La mejora mensual es una señal relevante, pero no alcanza para afirmar que el mercado inició una nueva fase expansiva. La evolución de octubre y los meses siguientes permitirá evaluar si el repunte se sostiene, si las hipotecas recuperan participación y si las operaciones vuelven a superar las referencias interanuales. Por ahora, el diagnóstico es el de un mercado con actividad significativa y financiamiento todavía limitado.
Fuentes originales: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, estadísticas de septiembre de 2026 (22/10/2026).