La compraventa de inmuebles mostró estabilidad mensual y uno de sus mejores registros de los últimos años, aunque las operaciones con hipoteca retrocedieron con fuerza frente a 2025.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró julio con 6.051 escrituras de compraventa. La cifra significó una mejora del 1,02% frente a junio, cuando se habían registrado 5.990 actos, pero quedó 9% por debajo del mismo mes de 2025.
El dato ofrece una lectura doble. Por un lado, julio fue el mes de mayor actividad de 2026 y mantuvo al mercado en niveles muy superiores a los observados durante los años de menor volumen. Por otro, el acumulado de enero a julio alcanzó 35.528 operaciones, 1,8% menos que en igual período del año anterior. No hay un derrumbe de la demanda, pero sí una pausa en la velocidad de recuperación.
La brecha está en el financiamiento
En julio se formalizaron 959 escrituras con hipoteca, 31,2% menos que un año antes. En los primeros siete meses del año se contabilizaron 5.111 actos hipotecarios y la caída acumulada fue del 36%. Esto indica que buena parte de las compraventas sigue dependiendo del ahorro previo, de fondos propios o de acuerdos directos entre las partes.
El monto medio por operación fue de $176,6 millones, equivalente a unos US$116.967 al tipo de cambio oficial promedio informado por el Colegio de Escribanos. Para compradores y desarrolladores, el desafío será observar si una mayor competencia bancaria y condiciones crediticias más previsibles logran ampliar la demanda sin deteriorar la capacidad de pago.