El presidente y CEO de Fortune International Group destacó el protagonismo de los argentinos en el mercado inmobiliario del sur de Florida y abrió la puerta a evaluar oportunidades de inversión en Argentina. Durante Expo Real Estate 2026, planteó que la estabilidad de las reglas, el crédito y una mayor previsibilidad serán claves para atraer capital internacional.
El mercado inmobiliario entre Argentina y Miami atraviesa una etapa de fuerte conexión. Así lo planteó Edgardo Defortuna, presidente y CEO de Fortune International Group, durante su participación en Expo Real Estate 2026, realizada en el Hilton de Buenos Aires, donde destacó tanto el creciente interés de los inversores argentinos por el sur de Florida como las oportunidades que comienzan a observarse en sentido inverso.
Con más de cuatro décadas de trayectoria en Miami, Defortuna aseguró estar sorprendido por la intensidad que mantiene actualmente la actividad inmobiliaria en Argentina y por el interés que despiertan las distintas alternativas de inversión presentadas durante el encuentro.
“Estoy nuevamente impresionado por la cantidad de interés que hay sobre el mercado inmobiliario, no solamente en Miami, que es el mercado que nosotros representamos, sino también por la actividad que existe en Argentina”, sostuvo.
Argentina gana protagonismo entre los compradores de propiedades en Florida
Uno de los datos más relevantes planteados durante la entrevista tiene que ver con el peso que adquirieron los argentinos dentro del mercado inmobiliario internacional del sur de Florida.
Según el informe 2025 de MIAMI Association of REALTORS®, Argentina representó aproximadamente el 12% de las compras internacionales de propiedades en el sur de Florida, ubicándose como el segundo país de origen de compradores extranjeros.
Para Defortuna, esta tendencia responde fundamentalmente a dos grandes motivaciones: la búsqueda de diversificación patrimonial y generación de ingresos, y el deseo de mejorar el estilo de vida.
“Al argentino siempre le encantó Miami y participó de la actividad inmobiliaria durante muchísimos años”, explicó.
A su entender, otro factor determinante es el acceso al financiamiento. La posibilidad de obtener crédito para comprar propiedades en Estados Unidos amplía considerablemente las alternativas de inversión y diferencia al mercado norteamericano de otros destinos donde el financiamiento inmobiliario tiene menor desarrollo.
Miami, mucho más que un destino inmobiliario
Defortuna también remarcó que el atractivo de Miami trasciende la compra de una propiedad. La consolidación de la ciudad como centro internacional de negocios, entretenimiento, deporte y cultura incrementó su capacidad para atraer residentes e inversores de distintas partes del mundo.
La presencia de figuras como Lionel Messi, junto con eventos vinculados a la Fórmula 1, el tenis, el fútbol, el arte y grandes encuentros internacionales, contribuyen a fortalecer esa posición.
“Prácticamente todas las semanas hay algo distintivo en Miami que hace que la gente venga y se sienta atraída”, afirmó.
En ese escenario, el empresario considera que la ciudad conserva condiciones para seguir expandiéndose y captando capital internacional.
Una “avenida de dos manos” para las inversiones
Sin embargo, uno de los conceptos más novedosos de la entrevista estuvo relacionado con la posibilidad de que el flujo de inversiones no se produzca únicamente desde Argentina hacia Estados Unidos.
Defortuna planteó que el mercado podría transformarse en una verdadera “avenida de dos manos”, donde también exista espacio para comercializar oportunidades inmobiliarias argentinas y uruguayas entre compradores internacionales.
Durante Expo Real Estate, aseguró haber mantenido conversaciones con desarrolladores interesados en explorar esa posibilidad.
Según explicó, aunque los costos de construcción aumentaron sensiblemente en Argentina durante los últimos años, determinados activos continúan resultando competitivos cuando se los compara con Miami y otros mercados inmobiliarios internacionales.
Esa diferencia de valor, consideró, puede ser identificada por compradores sofisticados que buscan oportunidades en distintas regiones del mundo.
Defortuna evalúa oportunidades en Argentina
Consultado directamente sobre una eventual participación de Fortune International Group en desarrollos locales, Defortuna reconoció que existe interés en analizar alternativas.
No obstante, dejó en claro que cualquier eventual ingreso debería realizarse junto con actores locales que conozcan en profundidad el funcionamiento cotidiano del mercado argentino.
“Hay oportunidades y nos gustaría participar en algo en lo que podamos añadir valor, pero en combinación con alguien local que pueda manejar las cosas del día a día”, señaló.
El empresario remarcó que desarrollar proyectos fuera del mercado habitual exige conocimiento, socios estratégicos y capacidad para comprender las particularidades económicas, jurídicas y operativas de cada país.
Por ese motivo, sostuvo que una asociación con desarrolladores o inversores argentinos sería un componente fundamental ante cualquier eventual proyecto.
Las condiciones necesarias para atraer capital internacional
Más allá de las oportunidades, Defortuna señaló algunos factores que considera determinantes para que Argentina pueda captar inversiones inmobiliarias de mayor escala.
Uno de ellos es la continuidad de las reglas de juego.
Un desarrollo inmobiliario importante, explicó, puede requerir cuatro o cinco años desde su concepción hasta su finalización. Por lo tanto, comenzar bajo determinadas condiciones y terminar con un escenario completamente diferente representa un riesgo significativo para los capitales internacionales.
A eso sumó la necesidad de una mayor previsibilidad en materia económica y laboral.
Desde su perspectiva, los inversores estadounidenses están acostumbrados a trabajar dentro de marcos jurídicos y operativos relativamente claros, por lo que la seguridad respecto de las condiciones futuras resulta decisiva al evaluar un nuevo destino para sus capitales.
El crédito como multiplicador de la actividad
Otro de los pilares mencionados durante la entrevista fue el financiamiento.
Para Defortuna, el crédito constituye una herramienta fundamental para desarrollar un mercado inmobiliario de mayor escala.
“El crédito es un multiplicador exponencial de la actividad y de la posibilidad de adquisición”, afirmó.
El ejecutivo explicó que cuando un comprador no necesita aportar la totalidad del capital para concretar una operación, aumenta su capacidad de inversión y se amplía el universo de personas que pueden acceder a una propiedad.
Además, señaló que el desarrollo del financiamiento está directamente relacionado con la estabilidad económica y la confianza.
En ese sentido, consideró que un mercado con mayor previsibilidad podría favorecer progresivamente la expansión de instrumentos de crédito hipotecario y financiamiento para desarrollos.
Faena y una cartera orientada a distintos perfiles de inversores
Durante la entrevista también hubo espacio para repasar algunos de los proyectos que Fortune International Group desarrolla o comercializa en Miami.
Defortuna destacó particularmente el desempeño de Faena Residences Miami, un proyecto que combina arquitectura, arte, cultura y generación de comunidad.
Según explicó, el desarrollo registró un importante nivel de comercialización y se prepara para avanzar hacia su etapa de construcción.
A la propuesta de Faena se suman alternativas vinculadas con The Ritz-Carlton Residences, St. Regis Residences, House of Wellness, ORA by Casa Tua y NoMad Residences, entre otros proyectos destinados a diferentes perfiles de compradores.
Algunos apuntan a quienes buscan residencia y estilo de vida, mientras que otros están orientados especialmente a quienes priorizan rentabilidad y generación de ingresos mediante alquileres.
La estrategia, explicó Defortuna, consiste en comprender primero qué busca cada cliente.
“No se trata de venderles algo, sino de ayudarlos a comprar y guiarlos hacia lo que sea más apropiado para sus necesidades”, resumió.
Argentina y Miami, dos mercados con nuevas posibilidades
La mirada de Defortuna deja planteado un escenario que comienza a superar la tradicional relación del argentino que compra propiedades en Estados Unidos.
El fuerte protagonismo de los compradores nacionales en Miami convive ahora con una segunda posibilidad: posicionar desarrollos argentinos frente a inversores internacionales y generar asociaciones que permitan canalizar capital hacia nuevos proyectos locales.
Para que ese proceso avance, el empresario considera determinantes la estabilidad, la previsibilidad y el desarrollo del crédito.
Mientras tanto, Expo Real Estate volvió a funcionar como un espacio de encuentro entre ambos mundos, mostrando que el vínculo inmobiliario entre Argentina y Miami puede tener cada vez más circulación en ambas direcciones.