La tasa a 30 años se mantiene cerca del 6,85% y los analistas esperan que continúe en la zona media del 6% durante los próximos trimestres.
El mercado residencial de Estados Unidos enfrenta otra etapa de baja accesibilidad. La tasa promedio de los préstamos hipotecarios a 30 años ronda el 6,85%, unos 70 puntos básicos por encima de su nivel de fines de febrero, y acompaña la suba del rendimiento de los bonos del Tesoro.
Una encuesta de Reuters proyecta promedios de 6,60% y 6,52% para los próximos dos trimestres. Aunque la expectativa central sigue siendo una baja gradual, las previsiones se corrigieron repetidamente al alza y limitan la capacidad de compra de los hogares.
Precios firmes, pocas operaciones
El índice Case-Shiller de 20 ciudades aumentaría apenas 1,5% en 2026 y 2,3% en 2027, por debajo de la inflación estimada. Las ventas de viviendas usadas continuarían cerca de cuatro millones de unidades anualizadas, lejos del máximo de 6,6 millones observado a comienzos de 2021.
El problema combina precios de venta que crecieron mucho más rápido que los ingresos, tasas elevadas y propietarios que no quieren reemplazar créditos antiguos más baratos. Para inversores latinoamericanos, un menor crecimiento nominal no equivale automáticamente a una oportunidad: deben considerarse costos financieros, impuestos, seguros, mantenimiento, vacancia y diferencias entre ciudades.