El anteproyecto de FTM Constructora combina vivienda, locales y espacios comunes. La iniciativa ya ingresó al Concejo Municipal y espera tratamiento.
Un terreno de Sarmiento 925, entre San Luis y Rioja, podría convertirse en un nuevo complejo de usos mixtos en pleno centro rosarino. La propuesta contempla dos bloques residenciales, locales comerciales en planta baja, accesos independientes y áreas compartidas.
El anteproyecto fue presentado ante la Municipalidad y luego ingresó al Concejo Municipal. Cada bloque tendría planta baja y ocho niveles destinados principalmente a vivienda. Sobre Sarmiento, la altura máxima analizada alcanza 31,5 metros; el edificio interior tendría un límite de 25 metros.
Planta baja activa para recuperar centralidad
El paseo comercial busca vincular el emprendimiento con la calle y evitar un frente cerrado de uso exclusivamente residencial. Los accesos separados permitirían ordenar la circulación de habitantes, visitantes y usuarios de los locales, mientras un segundo ingreso posterior incorporaría un área de esparcimiento.
La operación se inscribe en una tendencia relevante: reutilizar parcelas de sectores consolidados, donde ya existen transporte, servicios e infraestructura, y sumar vivienda junto con actividad comercial. Aun así, el proyecto no está aprobado de manera definitiva. Su realización dependerá del tratamiento legislativo, de las definiciones urbanísticas y del plan final que presente la desarrolladora.